Depuis le lancement du baromètre immobilier de la Fédération du Notariat (Fednot) en 2007, les Belges n’ont jamais acheté autant de logements qu’au premier semestre de cette année.
Le nombre de transactions immobilières a augmenté de 30,6% par rapport aux six premiers mois de 2020, et de 16,7% par rapport à l’année précédente, qui n’avait, elle, pas été marquée par les confinements, selon le dernier baromètre publié jeudi.
“Les taux d’intérêt restent assez bas et dans l’ensemble de l’économie on constate une demande forte pour tous les types d’actifs, dont l’immobilier fait partie. Beaucoup de particuliers ou d’investisseurs se recentrent sur l’immobilier et sont prêts à y placer de l’argent immobilisé par ailleurs depuis un certain temps pour acheter un bien”, commente le notaire Renaud Grégoire. En matière d’investissement, les terrains à bâtir rencontrent d’ailleurs un nouveau succès, ajoute-t-il, car ils présentent l’avantage d’être un placement “qui ne nécessite pas de location, pas de gestion”.
La Wallonie et les maisons en tête
Bien que plus soutenue en Wallonie (+19,4% par rapport au 1er semestre 2019), la hausse de l’activité immobilière se constate dans toutes les Régions (+16,1% en Flandre et +8,8% à Bruxelles).
Les appartements grappillent lentement des parts de marché, mais les maisons représentaient toujours 72,6% des transactions lors des six premiers mois de 2021. Le prix moyen de celles-ci atteint désormais 289.456 euros à l’échelle du pays, soit une hausse de 4,5% (3,2% en tenant compte de l’inflation).
Du côté des appartements, il faut en moyenne allonger 254.267 euros pour en obtenir l’acte (+4%).
En Wallonie, la province du Luxembourg est celle qui a vu ses prix gonfler le plus vite (+26,6%). À l’opposé, les prix des maisons ont augmenté moins rapidement en province de Namur (+18,9%) et en Flandre occidentale (+19,3%).
Dans toutes les provinces de Wallonie et de Flandre, à l’exception du Hainaut, le prix des maisons a augmenté plus vite que celui des appartements. C’est l’inverse qui s’est produit à Bruxelles au cours des cinq dernières années puisque le prix moyen des maisons a crû de 16% pour atteindre 507.936 euros, tandis que celui des appartements a fait un bond de 23,5%, pour se fixer au premier semestre à 281.593 euros.
La proportion d’acheteurs de moins de 30 ans diminue
La propriété reste-t-elle dès lors accessible aux jeunes? “Aujourd’hui, il devient difficile d’acheter la maison ou l’appartement de ses rêves sans une aide financière de ses proches”, reconnait le notaire Renaud Grégoire. La proportion d’acheteurs de moins de 30 ans a en effet diminué, passant de 26,8% en 2016 à 24,2% en ce début d’année.
Sur le même sujet
Recommandations
Image
Il est de nouveau possible d'emprunter sur 40 ans pour acheter une maison
L'assureur Vivium, en partenariat avec la société américaine mortgage.shop, propose de nouveau des crédits hypothécaires à 40 ans en Belgique, pour la première fois depuis la crise financière de 2008. Dans la plupart des cas, un taux d'intérêt fixe de 3 % est prévu pour toute la durée.
Image
Baisse des ventres immobilières, la révision du précompte en vue
Le nombre de biens immobiliers vendus en Belgique lors des neuf premiers mois de l'année est en baisse , tandis que le prix des maisons et des appartements est en hausse, selon le dernier baromètre des notaires présenté jeudi. Le marché immobilier se redresse donc lentement.
Image
Moins de biens immobiliers vendus, mais un peu plus chers que l'an dernier
Le nombre de biens immobiliers vendus en Belgique lors des 9 premiers mois de l'année est en baisse de 1,2%, tandis qu'aussi bien le prix des maisons (+2,1%) que celui des appartements (+1,5%) est en hausse, selon le dernier baromètre des notaires présenté jeudi.
Image
Le moratoire sur les expulsions dans les logements privés ne sera pas rétabli en Wallonie
Le gouvernement wallon ne prévoit pas de rétablir un moratoire sur les expulsions locatives dans les logements privés cet hiver, a indiqué la ministre du Logement, Cécile Neven. Elle était interrogée sur le sujet, mardi en commission du parlement régional, par le député socialiste Laurent Devin.
Image
Baromètre des locations: "l'écart entre offre et demande s'est encore creusé" en Wallonie
Comme partout ailleurs, l'écart entre l'offre et la demande s'est encore creusé en Wallonie, au cours du premier semestre 2024, sur le marché de l'immobilier locatif. C'est un constat du baromètre des locations publié par Federia, la Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique.
Image
Immobilier: les ventes toujours moins nombreuses en Belgique
Alors qu'elles avaient déjà connu une baisse l'an dernier, les ventes de maisons et d'appartements ont encore été moins nombreuses au premier semestre de l'année. Selon le baromètre immobilier des notaires publié ce jeudi, il y a eu 3,9% de transactions en moins qu'à la même période un an plus tôt.
Image
Le Hainaut est resté la province la plus attractive sur le marché immobilier en 2023
La Compagnie des notaires de la province du Hainaut oriental a présenté mardi à Mons les chiffres de l'activité immobilière, soit le nombre de transactions, en 2023. L'évolution au niveau national a diminué de 1,1 % par rapport au marché de 2023. Par rapport à 2023, la plus forte augmentation est observée en Wallonie (+0,9%). Au niveau des prix, la province de Hainaut est restée la plus attractive en 2023 avec des prix médians des maisons et des appartements qui sont restés les moins chers de Belgique.
